Dotazy klientů

I když nejsme realitní kancelář, můžeme vám doporučit oblasti s nejvyšší poptávkou. Mezi tyto oblasti patří Andalusie, okolí Marbelly, Malagy, pobřeží okolo Valencie či Denia. Dále také oblast Kanárských ostrovů, zejména Tenerife, která je oblíbená pro své stabilní klima.

Španělský daňový systém je poměrně složitý a do značné míry závisí na poloze vaší nemovitosti. Daně jsou většinou velmi nízké, ale je jich mnoho a velmi záleží na tom, jak hodláte nemovitost v budoucnu využívat. Je však nutné mít na paměti, že kupní cena nových nebo použitých nemovitostí vždy podléhá dani a vy jako kupující jste povinni ji zaplatit. Prosím, myslete na to.

Ano, je to možné. Španělské právo s touto variantou počítá, usnadňuje a podporuje nabývání majetku v jakékoli formě s dlouhodobými výhodami. Jde o daňové výnosy z lokálních daní. Naše pomoc a poradenství ohledně daňově nejefektivnější varianty vám pomůže učinit to nejlepší rozhodnutí pro vaše finance.

Cena se určuje ve většině případů procentem z ceny nemovitosti a zahrnuje kompletní vyřízení celé záležitosti. Ve Španělsku se totiž právní administrativa považuje za mnohem důležitější než v ČR. Když si sjednáte služby až na místě, zjistíte, že jeden chce X, druhý chce XX, nakonec potřebujete ještě třetího a čtvrtého za XXX. Pak zjistíte, že musíte platit za čtyři služby při uzavření smlouvy o smlouvě budoucí (contracto de arras – soukromá kupní smlouva), dále za samotné kupní smlouvy, vklad do evidence nemovitostí, poplatky notáři, poplatky za daňová přiznání při koupi a poplatky za vyřízení zápisu do nemovitostních knih. Proto je nejideálnější sjednat si jeden balíček služeb a ve finále ušetříte.

Základní úspora je v tom, že naši klienti obvykle ušetří náklady na cestování do Španělska po dobu dvou let, včetně ubytování. Tyto náklady se pohybují minimálně mezi 1600 až 3000 EUR. Navíc všechny potřebné dokumenty lze vyřídit v ČR, včetně založení bankovního účtu, který je nezbytný pro platby, a dokonce můžeme za naše klienty podepsat kupní smlouvu.

Je to proto, že ve Španělsku žádný z těchto registrů není veřejně přístupný. Přístup k nim mají pouze subjekty, které mají příslušnou registraci. Naše právní kancelář takovou registraci má a může využít tuto možnost pro své klienty.

Je to stejná odpovědnost jako v Česku. Rozdílem je však výše profesního pojištění a zajištění, které se liší od českých standardů. Naše kancelář má dostatečné pojištění pro všechny typy transakcí a zajišťuje tak bezpečí pro naše klienty.

Naše kancelář je česko-španělská a zahrnuje také právníky působící v obou zemích. Jsme mezinárodní kancelář, máme kompletní licence, reálné kanceláře v obou zemích a jsme oprávněni působit ve všech oblastech Španělska, kde i reálně působíme.

Naši advokáti i veškerý administrativní personál, kteří budou ve Španělsku vyřizovat vaši věc, mluví samozřejmě česky. Mezinárodní kanceláře v obou státech, licence v obou zemích i jazyková vybavenost (CZ, EN, ES), díky těmto konkurenčním výhodám jsme leaderem na trhu.